【佛山陶瓷网】广深6月房价环跌 穗1/4楼盘降价 降幅超3千元

广深6月房价环跌 穗1/4楼盘降价 降幅超3千元来自20142014相关,仅限20142014观点以及网络浏览,佛山陶瓷网对广深6月房价环跌 穗1/4楼盘降价 降幅超3千元以及内容不做任何推荐。

    广深6月房价环跌 穗1/4楼盘降价 降幅超3千元

广州1/4在售楼盘降价 部分幅度超3000元/平米

南方都市报

2014年的上半年正式完结，广州的降价也在6月底狠狠给了一把力。

根据乐居统计，截至6月底，机构统计广州降价楼盘增多，已达78个，占在售楼盘总数的25.5%。而跑完上半年销售冲刺的房企似乎对一贯“不温不火”的7月楼市期待不大，推盘数量可谓寥寥，仅29盘推新，大体量仍来自黄埔等郊区。

“上半年房地产主要指标悉数下滑，降价走量是上策。”中投顾问高级研究员郑宇洁告诉南都记者。而维森置业、中原地产的业内高层向南都记者透露，这一轮降价之后，进入7月不少项目的让利空间不是很大，市场还将进行一番博弈。

降价开发商大增

之前“欲遮还羞”的楼市降价行动，在6月底已经无可掩饰，愈演愈烈。根据乐居统计，截至6月底，机构统计广州降价楼盘增多，已达78个，占在售楼盘总数的25.5%，降价幅度在3000元/平方米以上的楼盘有8个之多。而加入降价行列的房源有所扩大，从尾盘扩大到更大货量。

加入降价大军的开发商从年初的本地房企时代地产、敏捷集团到大型开发商万科、保利、恒大，虽然其中部分开发商向南都记者解释称是“营销手段”，但总体上业内和购房者均直言，折扣和优惠力度是前几年所未有的。

“目前看来房企是通过采取这样的一些措施来恢复快周转的活力，”中投顾问高级研究员郑宇洁告诉南都记者，从二线蔓延到一线的降价行为，已经引起了市场的一些连锁反应，尾盘促销的形势也已经扩大，尤其在6月底冲击半年业绩的关头，大型房企肯定是坚持“跑量原则”，所以降价并非意料之外。

“房价在近两年持续上涨之后已经进入调整期，目前，购房者观望情绪继续蔓延，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。”中国指数研究院[微博]研究总监蒋云峰向南都记者分析称。

7月楼市胶着

2014年的上半年正式完结，跑完上半年销售冲刺的房企似乎对一贯“不温不火”的7月楼市期待不大，推盘数量可谓寥寥，仅29盘推新，大体量仍来自黄埔等郊区。不少业内人士预计7月可能是楼市的“胶着期”。

一位不具名的华南本地上市房企负责人告诉南都记者，目前市场上打出的“折扣”确实有一些是营销手段，总体上开发商愿意跑量的心态越来越明显，在传统的淡市期，开发商让利的意愿也会下降。

“淡市可能会有惜售心理，比如说这一波折扣让利之后，经过一番调整，可能有希望在下一波回涨时再赚回来。”中原地产亚太区总裁陈永杰接受南都记者采访表示。

搜房监控数据显示，7月广州楼市推新大幅下滑。十区两市预计有48盘推新，与6月份水平相当，与5月推货高峰相比下跌35 .14%。中心六区更是“放假”待市，仅12盘推新，越秀、黄埔两区住宅“零推新”。

“7月淡市，开发商‘攻市’的意愿似乎不强，让利不多，”上述机构有关负责人表示，统计显示广州7月预计推新的48盘中22盘给出优惠，虽然优惠盘占比达45 .83%，但给出的优惠多为认筹享9 .8折、开盘减几万元等优惠，可以说让利有限。

“多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致‘去库存’仍是下半年主基调。”蒋云峰预计称，全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向，不同城市将继续分化。

广州降价跑量最受市场欢迎

邓浩志接受《新快报》采访

今年房地产下行态势明显，上半年成交量较去年同期出现明显萎缩。据网易房产数据监控中心监测，今年上半年(1月1日-6月24日)，广州全市共网签31731套一手住宅，同比(2013年1月1日-6月25日)减少13799套，下降幅度为三成。从个盘成交看，今年上半年，全市top10楼盘的网签量为7070套，比去年同期的9945套减少了2000多套，直接折射市场活跃度明显下降，在热销楼盘中，以价低或降价走量的楼盘占绝大部分。

网签套数排行

去年5盘销量过千套今年只有1盘

增城向来是广州各区中的成交大户，今年上半年也不例外，不过，相比去年，总的势头略有减弱。值得一提的是，因为撤市设区的政策利好，增城、从化、新黄埔新三区的单盘成交显眼，在10席热销楼盘中占了7席，其中增城占4席、新黄埔2席、从化1席。

另外，去年同期南沙有3个楼盘上榜，甚至连头筹都由南沙楼盘拔得，不过，今年南沙楼盘集体黯然失色。在缺乏新的利好政策支撑的状况下，上半年南沙楼市以相当平淡的成绩收场，无一楼盘登入热销楼盘前十。加上原萝岗的中海誉城和万科东荟城，中心六区仅有三个楼盘登榜，另外一个是位于白云区金沙洲的保利西海岸。

受整体市场的影响，单盘热销程度大不如去年。在网签套数top10排行中，仅一个楼盘的网签量超过千套，而去年同期则有5个楼盘套数过千。去年排在热销楼盘首位的是碧桂园天玺湾，半年网签1426套，比今年的第一名，也是唯一网签量过千套的敏捷锦绣天伦多了103套。敏捷锦绣天伦的热销除了受到撤市设区的利好影响之外，价格仍然是制胜的法宝。数据显示，该盘上半年共网签1323套，比排在第二位的中海誉城足足多了近400套，网签均价仅为7563元/平方米，而实际上增城新塘等核心板块的楼价早在去年就已经破万元，相比之下，7000多元/平方米的价格具有明显的优势。

从榜单可以看出，成交量走高的楼盘几乎为低价刚需盘，单价基本在15000元以下。其中，网签均价最高的为保利西海岸，均价达到18878元/平方米，但在半年时间仍然网签了648套，当之无愧是中心六区最热销的楼盘。另外，新黄埔的万科东荟城和中海誉城也取得不俗的成绩，分别成交了929套和643套。广州亚运城凭借端午降价促销，大幅拉高了成交量，上半年累计网签套数为642套。

增城的合景誉山国际是为数不多的连续两年登上top10榜单的楼盘，该盘去年上半年以792套的成绩位居第七位，今年以632套的成绩位居第六位，网签均价较去年同期大概下降了4000多元/平方米。

2014上半年网签成交套数top10楼盘

楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)

敏捷锦绣天伦 增城 1323 121052 915587848 7563.591

中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681

保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943

万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408

广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064

誉山国际 增城 632 74143 621270519 8379.355

锦绣御景国际 增城 595 70006 573470621 8191.735

保利东江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745

富力泉天下 从化 549 75950 562385965 7404.687

雅居乐锦城 花都 523 49937 473723048 9486.414

网签面积排行

中大户型楼盘占主流

作为同样考量成交量的另外一个指标——网签面积，登榜的楼盘名单略有不同，其中以中大户型成交占主流的雅居乐小院流溪挤入top10楼盘。排在榜首的仍然是以千套折桂的敏捷锦绣天伦。实际上，由于广州亚运城后期促销的也以中大户型为主，在网签面积上该盘排在了全市第二位。有让利表现并且同样以出售大户型产品为主的保利东江首府排在了第三位。

2014上半年网签成交面积top10楼盘

楼盘名 区域 套数 面积(m2) 金额(元) 均价(元/m2)

敏捷锦绣天伦 增城 1323 121052 915587848 7563.591

广州亚运城 番禺 642 85201 1074986447 12617.064

保利东江首府 增城 586 81949 850691663 10380.745

富力泉天下 从化 549 75950 562385965 7404.687

中海誉城 黄埔 929 75944 1133971571 14931.681

誉山国际 增城 632 74143 621270519 8379.355

锦绣御景国际 增城 595 70006 573470621 8191.735

雅居乐小院流溪 从化 415 63818 606982895 9511.155

万科东荟城 黄埔 643 63298 996462966 15742.408

保利西海岸 白云 648 58499 1104340784 18877.943

■专家分析

刚需盘始终有市场

方圆地产首席分析师邓浩志：结合成交套数以及成交面积两种数据看，今年上半年热销的以低价楼盘为主，并且绝大部分集中在郊区，特别是增城，由于该区供应量比较大，加上价格的优势，成交量也比较出色。由此也可以看出，无论市场大环境如何，刚需楼盘始终具有相当的市场，再加上小幅的让利刺激，比较容易取得不俗的成绩。上半年南沙楼市出现“哑火”，是由于不少楼盘在等待自贸区利好政策的落地而主动惜售，预计下半年，南沙楼市元气尚难恢复，甚至将出现“补跌”。

广深6月房价环比跌幅扩大

南方都市报

昨日，中国指数研究院[微博]发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。根据其踩盘统计，广州房价为18496元/平方米，环比下跌0.05%，深圳房价为30322元/平方米，环比下跌1.84%，创前6月里环比跌幅最大。

由于楼价成交量齐跌，开发商也频出招数吸引买家：上月广州便有楼盘打出“两年按原价回收房屋”的广告，也因此惹来热议。昨日，该楼盘项目负责人解释，因买房者签的是网签合同，因此不存在两年退房亦要损失十多万利息等情况发生。

购房者观望情绪继续蔓延

自5月百城一手房均价环比首次下跌后，6月持续下跌且跌幅扩大：全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月下跌0 .50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0 .18个百分点。

100个城市中，住宅价格环比2014年5月上涨的城市个数为29个，较5月减少8个，其中广东有三个城市房价成全国房价环比涨幅队伍中的“佼佼者”，比如汕头就位居房价环比涨幅全国第二名，一手房均价8336元/平方米。东莞环比涨幅0.67%，均价9658元/平方米，珠海环比涨幅0 .39%，均价13296元/平方米。此外，广州、深圳等8个城市均处于环比下跌情况。

虽然房价环比持续下跌，但从监控的10大城市房价同比情况看，十大城市平均价格上涨12.32%，连续第20个月上涨，涨幅继续缩小，较5月缩小1.65个百分点。6月，十大城市全部同比上涨，北京上涨19.75%，涨幅仍居十大城市首位。上海上涨14 .21%，位列其后。广州、深圳涨幅在10%-13%之间。南京、天津、武汉、重庆(主城区)涨幅在5%-10%之间。杭州同比上涨3 .6 9 %。成都涨幅为0 .02%，涨幅最小。

对此，中国指数研究院相关调研人员分析，6月房价走势可见，目前，购房者观望情绪继续蔓延。房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。预计下半年需求或将缓慢回升。

开发商称“两年原价回购”

不仅单月环比数字不尽如人意，从数据上来看，整个上半年广深也在经历“成交黯淡”格局。比如广州，网易房地产最新数据显示，上半年截止到6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%。就在此期间，开发商们也是频频出招吸引买家。从“低首付”到“零首付”，最近，位于天河区的一楼盘更是打出：“两年原价回购”的广告语，称购房者购买该楼盘后，在两年内如果不想持有该房源，开发商可原价购回。

南都记者近日走访了解，此广告中的“楼盘”是广州天河区粤垦路的日出观山正在推的三期产品，同时亦是项目的最后一期。而“两年原价回购”的条款也正是适用于这一批房源。针对此广告语，有买家或专家提出疑惑，如退房成功，那么买家将损失买入房产时所预缴的契税以及利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例，首付三成，按揭20年，每年需要支付的利息为55000多元，两年期间支付的利息就超过10万元。

开发商回应

为投资客考虑只签认购书

“这种情况不会发生。”该项目负责人解释，在签约时，购房者所签的合同为网签合同，尚未走购房合同的程序，因此并不会产生供楼利息与契税等等费用，更不会出现房产证已出无法退房的情况。此外，客户签约时，签的只是认购书，“有了这个认购书，客户可以在两年内把房子还给我们，也可以转给有购房资格的亲戚或者朋友。”这样做的目的，出于对广州限购政策的提前把控。如果两年内限购放开，那有了认购合同的买家，可能接着走网签合同与购房合同的程序。如果限购没有放开，买家可选择退房或者转名。“买家可自由选择签还是不签。”该负责人直言，这种做法主要是为投资客考虑，对于自住买家，还是希望走正常的购房合同。

广东清算土地增值税 房企资金链雪上加霜

据南方都市报消息，7月2日，广东省地税局近期制定出台了《广东省地方税务局土地增值税清算管理规程》，就清算省内房企的土地增值税提出诸多详细要求，文件于7月1日起正式实施。昨日起，广东开始清算土地增值税。

多数开发商对记者直言，不存在拖欠土地增值税的情况。但也有业内人士告诉记者，“土增税设计复杂，目前是预征，销售达到八成之后清算，多退少补。很多开发商利用保留部分商业不卖等方式规避清算。”

虽然多位开发商称“影响有限”，但目前资金为王的时代，高周转、快去化，都是为了尽快回笼资金，“落袋为安”。而土增税的加快提审清算环节，无可避免将促使一批房企在最后阶段支出一笔费用。业内人士预估，在市场下行阶段，土地增值税成为税务部门重点清查对象，会令开发商本已紧张的资金链“雪上加霜”。一些中小房企很可能因从严征收土地增值税而引发资金链断裂风险。